位置:主页 > 行业新闻 >

房价上涨历史结束,为什么?马光远用6句话,其实两个字就可解释

作者:时间:2019-11-07 08:32浏览:

  房价上涨本身并不违背经济规律,也并没有与市场脱节,经济在稳步增长,房价上涨从长远来看似乎也没有错。

  然而,为什么现在我们老说房价下跌呢?实际上,房价涨跌都很正常,但是由于过去房价短期内过快上涨造成的系列问题,需要稳定房价来消化,如果想稳定房价,不让房价下跌又谈何稳定呢?

  所以,房价单边上涨的局面将结束,像过去那种历史性上涨局面可能将画上句号。

  最近,经济学家马光远也对此进行了判断,过去谈“房地产变天”,“房价的逻辑在变化”等判断时,之所以无法引起大家的共鸣,除了房价上涨之后导致的“永远上涨”的幻觉,以及一些人在错过上涨之后的挫败感之外,还有对大变局下,对决定房价走势的因素的变化也缺乏认识,经常导致一些人从一个极端走向另一个极端。

  对于中国房价史诗级上涨的历史结束,马光远用6句话分析了其背后的颠覆性原因。分别是:第一,中国经济告别高速增长;第二,房地产的基本面从过去的缺房子到现在供需基本平衡;第三,人民币从过去单边升值到双向波动;第四,中国的M2从高增长到回归常态;第五,人口周期历史性扭转;第六,国际资本的流向发生逆转。

  这六大原因中,前三个和第五个是我也经常说的,包括很多开发商和专家都说过。我们的经济增长已经从追求高速度向追求高质量发展阶段过渡,不再盲目要速度,所以,经济增长曾经赖以生存的房地产基本面发生改变时,经济增长需要有重新的定位和目标。而如今的房地产也面临着换挡,从过去的房子紧缺到现在的总量供给平衡,这应该是一个巨大的参考数据。

  10月30日,经济日报社中国经济趋势研究院家庭财富调研组发布《中国家庭财富调查报告2019》,报告显示2018年中国家庭人均财产为20.89万元,比2017年的19.43万元增长了7.49%。此外,城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%,农村居民家庭房产净值的占比为52.28%,93.03%的居民家庭拥有一套住房。拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82%,没有住房的家庭仅占3.14%。全国家庭平均自有住房套数为1.02套,即每个家庭平均拥有1套住房。

  虽然还有很多人觉得自己没买房,但是实际上房屋数量的总数已经达到一定的天花板位置,也就是说,总量并不缺。这应该会影响到未来房地产的决策。超9成家庭已经不缺房子,仅有3%的家庭无房。

  之前潘石屹也说过,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到37平米,“到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。

  实际上,官方公布的2018年数据比37平还要多。9月26日,住建部表示,城镇人均住房建筑面积由70年前的8.3平提高到2018年的39平。这个数据也是出自7月31日国家统计局发布的报告。这也是官方正式表态我们的住房成果,我们的房地产市场已经到了比较饱和的程度,倒不是说不用发展了,而是说从总量上够住了。

  摆在我们面前的不是继续大力发展房地产,继续搞大拆大建,而是该如何去分配足量的存量房产。

  马光远用6句话分析房价历史性结束的原因都很细致入微,但是总结起来,就两个字,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,在稳定房价的大局下,国家对房地产的态度在发生变化。所以“定位”或“稳定”这两个字就决定了当前房地产不可能再大涨,房地产的地位也面临换挡,从过去的“助推器”向“稳定器”转变。

  一味追着房价跑买房的日子过去了。购房者更应该关心的是你的需求是什么,是自住?还是适度投资?无论什么需求,跟房价关系都不太大了,因为房价几乎没有悬念。当房地产长效机制建立那一刻,房地产新的分配机制将诞生,当然不是说搞平均分配,而是更加公平的财富分配。如何让多余的房子流通到市场上,这是我们需要去设计的。

本文首发于微信公众号:光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。

电话:xxxxxxxxx
传真:xxxxxxxxxx
邮编:xxxxxx
地址:xx省xxxxxxxxx