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民营房企“钱紧”,国企撑起年底土地市场

作者:时间:2020-01-07 08:00浏览:

??进入年末,各地土地出让一再,但在开发商资金链全体趋紧的状况下,央企、当地国企成为拿地的主角。

??最新的一个比方是在厦门。12月24日,厦门会集出让5幅地块,本次出让地块别离坐落岛内湖里区2宗,岛外海沧区2宗,集美区1宗,起拍总价128.30亿元。终究,5宗地块吸金150.6亿!

??这其间,岛内乌石浦2019P04地也由联发以22.47亿元摘得,成交楼面价4.28万元/平方米,溢价率22.32%。另一宗坐落岛内的枋湖2019P05地块由厦门恒融晨地产以75.25亿摘得枋湖2019P05地块,成交楼面价4.31万元/平方米,溢价率23.2%。

??此外,岛外三块地块中,国贸&中交以31.51亿竞得集美J2019P02,成交楼面价25248元/平方米,溢价率14.75%;海沧的2019HP02、2019HP03两宗地块则均由建发以底价摘得,其间以9.98亿元竞得海沧2019HP02,成交楼面价22007元/平方米;以11.41亿元竞得海沧2019HP03,成交楼面价22006元/平方米。

??从拿地企业来看,首要是当地国企,尤其是来自厦门的建发(建发股份,600153.SH)及其子公司,收成颇丰。

??在厦门之前,包含广州、深圳等地,国企也成为土地商场拿地的主角。例如,12月5日,广州100亿元出让3宗住所用地,被保利以81.62亿元的价格独得其二。其间,广钢地块是当天土拍的重头戏,其竞价超1小时举牌45次,终究被保利以26.17亿元拿下,折合楼面价33840元/平方米,溢价率20.21%。与保利抢夺剧烈的正是中海地产。

??12月19日,本年12月份南京第三场土地拍卖举办,此次会集出让的10幅地块竟有9幅底价成交。本次出让中,国企成为大赢家。比方江宁城建不只拿下江宁横溪G93、G95地块,还竞得禄口G97和江宁大学城G99共4幅地块;此外,南京地铁、浦口国资、江宁交通建造集团也都有所斩获。

??易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对榜首财经剖析,从当前房企资金状况来看,央企、当地国企的资金相对会愈加宽余,而一些民企更首要仍是在加速冲刺成绩,加大打折促销力度,所以重心不一样。

??华夏地产首席剖析师张大伟以为,2019年关于房企拿地来说,显着分解,部分企业开端显着缩短,但仍然有许多的企业在土地商场加速步伐。从拿地企业构成看,国企占比多,民企占比少,全体来看,资金本钱成为企业拿地的首要决定因素。

??张大伟对榜首财经剖析,当前房企的资金链分解严峻,大部分民营房地产企业仍然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入许多高价地的企业,比方闽系和浙系的许多中型房企,其时冲刺得特别猛,这些企业现在正处于消化高价地的阶段。这些高地价项目,有不少入市困难,亏本严峻。一些项目为了紧缩本钱,乃至呈现了严峻的质量问题。

??张大伟说,许多的民营房地产企业,负债率很高,现在正处于还账的高峰期,也没什么钱再拿地了。并且这一轮调整或许才刚开端,未来全体土地商场状况要看调整的周期长短。

??例如,商场音讯显现,福晟集团、协信控股集团相继把自己的项目摆上货架寻求买家。以福晟为例,曩昔一年,这家总部福州的企业,曾在2016、2017年张狂拿地,经过收并购方式介入许多旧改项目,称其货值超越8000亿。但近一年来,这家房企的日子可谓寸步难行。曩昔几月,福建福晟旗下公司股权累计被冻住次数超越30次。

??相比之下,从2016年下半年开端,央企、国企拿高价地比较少,资金较为宽余,到了2018年今后,土地溢价率开端走低,国企开端成为拿地的主角。

??张大伟说,现在国企成为拿地主角,一方面是本年上半年国企拿地比较少,跟着土地商场溢价率走低,下半年多拿地,也更好地完成任务。另一方面,对不少当地来说,年末密布推地,但土地商场下行,由国企尤其是当地国企密布拿地,也是一种商场托底的行为,在年末当地财政下行压力较大的状况下,也需求土地商场来改进和缓解。

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