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ABC单重出江湖,小白卖房需要警惕了!

作者:时间:2021-03-11 10:15浏览:

修改 | 米叔

2020年广州二手房商场,能够说“火出天边”,由于房价上涨过快,然后导致了商场乱象:业主毁约不卖、坐地起价举目皆是。

的确,在房价上升期,购房者是弱势群体,但相同卖家也有或许成为这一人物。

何出此言?且听我说。

这要从年前看到的一则新闻说起:

上一年7月,陈先生在中介公司挂牌了一套美林海岸的住所,很快通过中介公司找到下家。

以532万元的价格与卢先生达成了协议,并付出了5万的定金,可是迟迟没有网签。

一向拖到10月份,买家卢先生称自己没有购房资历,想用亲属的名义购买这套房,业主也欣然接受并做了网签。

过后业主查询发现遭受假买家吃差价,本来532万的房子以570万卖出。

图源:南方都市报

以上是工作的大致通过,很明显,卖家早就掉进了买家设计好的套路。

这种空手套白狼的操作,尽管发生在广州,但全国都有,也便是职业界所谓的“ABC单”,使用“看涨期权”获取差价。

今日特意说说这个事,是想提示无论是卖房仍是买房的朋友,要警觉成为A和C。

不明白ABC单,最简单被割韭菜

什么是ABC单?

ABC单本质上便是一种投机行为,它的由来可追溯到上世纪,曾经叫做“炒楼花”,90年代香港一手房商场呈现过。

买家在楼盘未完工之际只交数量很少的订金,订下一套或多套单元,之后易手卖给他人,从中赚取高额差价,当然这种做法现在行不通了。

香港岛航拍:摄图网(已获授权)

撒播到现在的二手房商场,卖方人物是A,炒房客家人物为B(假买家),买方人物C为实在买家。

举个栗子,A有一套商场价300万的房子急着脱手,预备以250W卖出。

B是炒房客,表明自己乐意买下房子,付出定金10W签下合同,拖着不网签。然后炒客B找到下家C。B把房子以300万卖给C。

表面上来看,这算是一个三赢的工作,但实际上,是炒房客B在吸A和C的血,B只用了10W元的出资,就换取了50W的利益。

既不必交纳税金,也不占用购房名额,炒房客B用很少的资金撬动卖家A百万乃至上千万的房产,一般杠杆倍数可到1:10以上。

图源:摄图网(已获授权)

说个实在事例:

2016年期间,一个名叫黄潇潇的90后在上海处处买房,签下了4份以上的房地产定金合同。

仅动用了30万的定金本钱,就确定了卖家数百万房产未来600天的收益。

在这个事例中,假买家最要害的兵器便是藏有圈套的购房合同:

1、买家逾期超越600日不付款,卖家才能够解除合同;

2、买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金;

3、卖家能够找他人接手来买这个房子;

4、600日内卖家假如把房子转卖给其他人,则要补偿买家房价20%的违约金。

这肯定是个“稳赚不赔”的生意,就算卖家未准时交首付款,每日万分之零点三的违约金,算下来月息也不过0.09%,违约本钱极低。

并且其时上海楼市正处于疯涨期,黄潇潇签下的4套价值2000万的房子,第二年暴涨了1000多万,即便卖家挑选违约,黄潇潇也能取得数百万的违约金。

不过,终究卖家抱团上诉,才使得这一份不合理的合同报废,原因是买家没有付出才能,不能履行合同。

除开以上特别事例,正常的ABC单也是有危险的,B需求在约好时刻内找到下家C来接盘,一般只要几个月,假如B买家找不到下家脱手,要么把自己变成房东,或许补偿违约金。

可是不扫除高手在民间,这种胆大心细的活,总会有人干成的。

怎样防止自己被套路

ABC单,实在的买卖过程其实是A卖给了B,B直接脱手卖给了C,可是在合同之上B是彻底隐形的。

还有,A和C在过户转账前没有任何交集的,在A眼里,B买家扮演的是C买家某某亲属或许朋友。整个买卖期间A和C彻底不知道发生了什么,在两边信息阻塞的状况下,完结成交。

怎样怎样防止自己被套路,因ABC单而遭受丢失呢?

1、往往这类状况,定金不会下太多,B的定金下的越多意味着他的违约本钱越高。

2、合同签定时要求业主给很长的时刻,由于B需求时刻卖房,一般半年左右,或许到了约好时刻,以各种理由不断拖延时刻,比方借款棘手等等。

能够约好在必定时刻内按揭下款,假如按揭不下款能够停止本合同,或许添加违约本钱,比方多收定金防备。

3、B或许会向A提出要求签定主体改变协议,或许约好买方具有“更名权”,假如合同写明能够过户给买家以外的第三人,就要特别当心了。

尽管在当下相对正规化的买卖商场,此类操作逐渐收敛了许多,可是眼下广州正处于上升行情中,这种阶段下买房或卖房都要多留个心眼。

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