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东莞发布新房限价细则:商品房一年涨幅不得超过3%!

作者:时间:2021-05-04 09:06浏览:

??4月29日,为贯彻落实“房住不炒”精力,实在加强新建产品住所价格辅导,引导开发企业合理定价,有用遏止房价过快上涨气势,坚持房价整体安稳。东莞市住所和城乡建设局官网发布《关于进一步加强新建产品住所出售价格辅导的告诉(东建房〔2021〕4号》。告诉提出,未售出的新建产品住所半年延伸至一年涨幅不超越3%。

??全文内容如下:

??一、坚持方针导向加强房价调控

??住所城乡建设部分要依照要点监测城市的规范要求,加强房地产商场监测剖析,科学研判商场动态,精确掌握发展趋势。当房价呈现较快上涨气势时,可依据房地产商场调控方针,依据区域房价水平、供需状况等,设置差别化价格调整起伏,实在坚持房价平稳可控。

??二、活跃引导企业科学合理定价

??经过招拍挂获得土地的新建产品住所项目,自本告诉实施之日起第一批初次请求处理预售答应或现售存案的,应依据可售楼面地价、合理建安本钱、合理出售处理本钱、应交税费、合理赢利等要素,合理拟定新建产品住所出售价格,并在请求处理预售答应或现售存案前向市住所城乡建设局申报。如经审阅发现开发企业申报价格显着不合理的,市住所城乡建设局暂停核发预售答应证或暂不处理现售存案。

??经审阅承认的新建产品住所申报价格,作为该项目在本年内请求处理预(现)售批次的均匀申报价格,开发企业可依据拟办预(现)售楼栋的状况自行定价,但须以幢(栋)为单位申报出售价格,同一批次不同幢(栋)申报均价相差起伏不超越10%(地上修建层数4层及以下的住所同一批次不同幢(栋)栋申报均价相差起伏不超越40%),同一幢(栋)单价最高与单价最低的住所单价相差起伏不超越25%。

??经过协议转让等方法获得土地的新建产品住所项目,自本告诉实施之日起第一批初次请求处理预售答应或现售存案的,其出售价格定价准则参照招拍挂获得土地的产品住所项目,其间可售楼面地价依照不高于地点镇街(园区)上一年度挂牌出让住所用地均匀可售楼面地价的90%确认,上一年度无住所用地挂牌出让的,参照房价水平适当的周边镇街(园区),按不高于其上一年度挂牌出让住所用地均匀可售楼面地价的90%确认。

??三、从严操控在售项目价格涨幅

??本告诉实施之日前已处理过预(现)售的新建产品住所项目,后续批次住所按以下方法申报出售价格:

??该项目如按第二点的定价准则核算的操控价格低于现价,可按现价履行,如按第二点的定价准则核算的操控价格高于现价,则可比上一批申报均价上涨不超越5%且不得高于核算价格。

??未售出的新建产品住所上调出售价格的间隔时间,由获得预售答应证(现售存案证书)后半年延伸至一年,涨幅不超越3%(含本数)。下调出售价格的间隔时间保持半年不变,降幅不限。

??四、催促企业及时请求处理预售

??各园区、镇(街)住所城乡建设局加强对辖区新建产品住所项目的巡查监督,如发现已到达预售条件不及时请求处理预售的,应立即宣布提示函,催促开发企业赶快请求处理预售,并一起抄报市住所城乡建设局。发函提示一个月后,开发企业无正当理由仍不提交预售请求的,市住所城乡建设局暂停处理该项目预售,并告诉市不动产挂号中心暂停处理该项目在建工程典当手续。开发企业需向市住所城乡建设局出具许诺函,许诺该项目剩下住所楼栋到达现房出售条件后请求处理现售。

??五、加强产品住所明码标价监管

??开发企业应严格履行产品房出售明码标价准则,实施明码标价和“一房一价”,在获得预售答应证后10日内一次性揭露悉数准售房源及每套房子价格。产品房经营者应当依照《产品房出售明码标价规则》实施明码标价,不得有以绑缚或许附加条件等限制方法,强制供给产品或服务并绑缚收费等违规行为。商场监督处理部分会同住所城乡建设等部分,将加大对产品房出售价格行为的监管力度,并加强联合惩戒。

??本告诉自印发之日起实施,此前相关文件与本告诉内容不一致的,以本告诉内容为准。

??东莞市住所和城乡建设局

??东莞市商场监督处理局

??东莞市不动产挂号中心

??2021年4月29日

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