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最新规划公布!地铁、学校、商场、医院全来了!板桥爆发

作者:时间:2021-06-01 08:42浏览:

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近来,南京市规划和自然资源局发布了《南京市雨花台区板桥新城中部组团控制性具体规划及要点地段城市规划》批前公示。

公示中显现,跟着宁马城际的开工建造、区域轨迹线网方案的优化调整、梅钢面对搬家和转型晋级、“十四五”规划板桥新城以建造产城交融新城为新目标,在此布景下,展开了此次规划编制作业。

划要点:

轨迹线网优化调整

梅钢搬家转型

众所周知,开不进板桥的地铁、千年不搬的宁芜、说搬又不搬的梅钢,这三大首要因素死死限制着板桥的开展!

此番规划调整,要点提及了地铁和梅钢,两大首要问题解决了,板桥能顺畅起飞吗?

一起,规划中说到,板块将配建3条轨迹交通、19所中小学、22所幼儿园、2所归纳医院、2所体育公园、1处文明设备、25所社区中心等全面的公共配套等。

从公示的作用图中能够看出,未来板桥将打造多个归纳体业态及工作组团,现代感十足!

在多个新城连续起飞后,大板桥总算又迈出了要害一步! 

此番规划能否助力大板桥追逐“兄弟”板块呢?被誉为楼市黑洞的板桥又能否逆袭呢?

3条地铁、41所幼小初高,医院、社区中心,公共配套全面开花

本次规划区坐落雨花台区板桥新城中部,北至新亭大街、东至宁马高速、西至规划龙藏大路、南至小河北路,用地面积约10.6平方公里,未来该片区将打造多元生机新城日子中心、调和容纳生态宜居片区。

规划区位图

全体将构成“双核、两轴、三带、六片”的空间布局结构。

双核:归纳服务中心、绿地文明中心

两轴:工农河路公共服务轴、新林大路城市拓宽轴

三带:工农河生态景象带、铁路沟景象带、休闲生态廊道

六片:复合型寓居区、梅钢老日子区、宜居日子区、归纳型日子区、产城交融区、配套工业区

交通: 

板块内规划有2横4纵6条主干道,5条次干路和很多支路。

规划有3条地铁穿过,分别为S2宁马城际、9号线二期和16号线。

校园:

关于居民最关怀的教育问题,区域内共规划2所高中、6所初中、11所小学、结合寓居用地设置22所幼儿园。

公共配套:

依照规划,板块内将新建地区级文明设备1处、体育公园2处(1处保存1处新建)、归纳医院2所(1所扩建1所新建)。规划建造寓居社区中心5处、底层社区中心20处、地区级养老组织及康复中心1处。其他还有商业服务业设备包含商业归纳体、商务工作及科研规划用地等。

从本次具体规划的文件中不难看出,未来板桥将新建很多的商务研制工作组团、商业归纳体业态、校园、公园、文体中心、社区中心、住所,全方面一起促进该区域的耐久开展。

宁马城际将于年内开建,地铁规划在即

不通地铁,一直以来是板桥公民的痛!还不能碰!

 

依据规划,板块内未来将有3条地铁穿过,分别为S2宁马城际、9号线二期和16号线。

宁马城际,板桥沿线站点曝光

现在,3条地铁中开展最快的当属S2宁马城际了,在南京段一期工程第2次环评公示后,宁马城际南京段沿线站点方位全面曝光。 

 

宁马城际工程车站简况表,来自二次环评书

板桥北站

板桥北站拟定区域坐落共建路和宁芜公路接壤邻近,间隔最近的楼盘是石林云城、石林大公园,东侧紧邻还在运转的宁芜铁路。

据小道,该站点大概率会留东侧出入口,便利宁芜东侧的蓝光公园1号、和昌湾景等小区居民出行。

板桥站 

板桥站拟定区域坐落新亭大街和雄风路接壤邻近值得重视的是,板桥站不仅是宁马城际的一个站点,一起将也是9号线二期(规划中)的站点之一,未来双地铁盘绕。

假如能够设置东侧出入口,那么古雄新居、金域华府、朗诗绿色街区等小区也将获益。

板桥南站

板桥南站拟定区域坐落孙家社区孙家中学邻近,现在,区域内大部分是老小区和梅山的一些居民区工业等。

值得重视的是,板桥南站未来还将是也是16号线(规划中)的站点之一,双地铁穿过。

地铁16号线推动速度加速,出行快捷,灵通全城

4月初,南京十四五期间地铁规划曝光!南京在2021-2025期间方案建造12条地铁线路,其间就包含地铁16号线(板桥南-机场跑道原址)。

南京市轨迹交通“十四五”建造规划

随即,江苏政府收购官网发布了南京地铁16号线停车场软件谷片区方案研讨项目竞争性商量布告。

图源江苏政府收购

依据布告显现,地铁16号线由红花机场站向西延伸至雨花台区,宁丹路、管路途、新湖大路至梅钢站。

在3月的雨花台区土地推介会上,相关部分已清晰表明地铁16号线参加建造方案。

南京地铁16号线全长约25公里,起点为江宁区的梅钢站止于红花机场站,贯穿城南,其间多个站点掩盖铁心桥、西善桥、板桥等板块,利好周边居民。

S2宁马城际估计年内将开工,16号线也已归入十四五规划,这将是离板桥人最近的两条地铁。

楼市黑洞?新房、二手房统统...

本年以来,南京部分刚需区域逐步兴起,从卖不出去到抢不到房,五桥、方山、麒麟、兴智科创新城等一批从前滞销的板块纷繁逆袭蜕变!

今日刚领到销许的兴智科创新城世茂灿烂云著首付居然进步至6成,令人乍舌。

但是,间隔河西最近的板桥,作为南京主城仅剩的刚需阵地,却惨遭网友吐槽。

“刚需弟兄们”连续起飞,板桥,还有戏吗?

 

均价约2.4万/平,板桥贱价盘再领销许

 

刚刚,板桥新盘秀丽云麓新领5号楼共165套装饰房源,户型建面约76、89、110㎡,均价约2.4万/㎡,比首开价格上涨约200元/㎡,首付3成起,明日报名。

 

秀丽云麓前身是板桥G65地块,毛坯限价2.3万/㎡,距离规划中的地铁S2号线板桥站不远。

但,项目也有一些不足之处:

紧邻宁芜铁路、噪音大; 

周边工业规划还在完善中,间隔板桥新城中心区有间隔,更接近梅山日子区,周边城市界面老旧;

价格没有倒挂,单价比板块内另一在售双限盘高,但日子配套、便利程度等远不如后者。

首开时,项目报名人数不到所推房源数量,没有公证摇号,开盘现场一度还呈现了中介比买房人还多”的场景。 

卖3成,喊7成?板桥这个新盘怎么了?

无独有偶,我发现板桥另一个本月初刚刚首开的新盘,开发商宣扬其首开热销7成。

但是,据网上房地产显现,到发稿,该盘首开的两栋楼约199套房源,累计认购56套,累计成交0套(不扫除还有数据在连续上传中),去化3成不到,和宣扬中的热销7成相距甚远。

要知道,该项目一度被看作是板桥地王。其时拿地后,仅2个半月便发布案名,让买房人对这个项目适当看好。

 

谁曾想,案名发布后,项目便堕入阻滞状况,终究竟连售楼处都没建就草草揭露。

知道,其时同批次土拍的项目个个叫好又叫座,节奏最快的早已收官。而被商场寄予厚望的该项目开盘后竟是这样的成果?

是开发商操盘失误?仍是板桥真的便是楼市黑洞?

板桥业主一度团体喊涨,但是实际却...

遭到地价影响,上一年土拍完毕,曾有业主在板桥新城业主群团体喊涨5000元/㎡。

但,实际是严酷的,房价并没有如大多数业主所愿,有所起色。

左右滑动检查更多小区

从成交方面来看,主力小区房价涨幅并不显着,单个小区仅成交量有上涨。

左右滑动检查更多小区成交状况

一起,板块二手房挂牌量太大,全体来说供大于求,别的新房供应量足够,买房人挑选多,二者结合,也是板桥楼市很难开展的原因之一。

写在终究:

520土拍,板桥也有一幅地上市,出人意料地居然触顶摇号,终究被中冶摘牌,或将与弘阳合作开发,由弘阳操盘,毛坯限价23815元/平。

本年10月,板桥还将有两块纯宅地出让,最新露脸的南京127幅土地中,板桥占了12幅,土地储备很足。

延伸阅览:进步门槛!拼命抢跑!刚刚,南京多盘领到销许,127幅土地将入市 

土地商场炽热,大牌房企进驻,纯新盘连续上市,能否改动板桥新房商场?还有待进一步调查。

仅仅,3条地铁、商业、校园、医院,全新城市界面规划,一波利好来袭,能否助力沉寂已久的板桥迎头赶上?

拭目而待。

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